Купувачите на жилища обичат тихия чар на Кан отвъд Кроазет
Пролетта в Кан за доста хора значи едно нещо: 12-те дни през май, когато холивудските звезди се подреждат, с цел да донесат искра на Кроазет, както е било от близо 80 години години.
„ Филмовият фестивал е обаятелен. Това е годишно поклонение “, споделя Бруно Тусен, основан в Париж кино продуцент, който по време на събитието наема студио на 45 минути пешком – „ нагоре “, акцентира той – от крайбрежния Palais des Festivals et des Congrès, място за осъществяване на филмовия фестивал и други събития през годината.
Разположен на половината път сред Сен Тропе и Монако, градът на Ривиерата със единствено 75 000 непрекъснати поданици притегля към 3 милиона гости годишно и бе определен за „ най-хубавата дестинация в света за събития “ в World Travel Awards за последните две поредни години. Това способства за пазар на парцели, доминиран от вложители, които се стремят да се възползват от високата възвръщаемост на наема по време на конференции и фестивали.
„ Корпоративните клиенти са създания по табиет, които наемат едни и същи жилища година след година “, споделя Адриен Уилинг-Лами от организацията за парцели Beauchamp Cannes. Той цитира един постоянен клиент на Lions Festival of Creativity през юни за експерти в региона на маркетинга, който харчи повече от €200 000 за наемане на два мезонета до Palais за седмицата: „ На тази цена това е повече от настаняване. Това е стратегическо и от двете страни – станало е част от брандинга на компанията, която го има, и индивидът, който го наема, кани най-хубавите си клиенти на срещи там. “
След пандемията брокерите на недвижими парцели са очевидци на възходящо търсене от купувачи, „ които желаят да живеят в Кан за непрекъснато, за пенсиониране или да отгледат фамилиите си тук и да работят от разстояние “, споделя Харалд Старке, създател на Ривиера Кийс.
В първокласния завършек на локалния пазар, съгласно Уилинг-Лами, 2-5 милиона евро се смятат за по-нисък диапазон и 15 милиона евро за „ междинен клас “. „ Местните нотариуси ми споделят, че са забелязали спад в бизнеса с 30 до 40 %, само че това е на всеобщия пазар “, споделя той. „ Работим основно с купувачи в брой, които не са наранени от повишението на лихвените проценти. “
Цените на жилища и вили на първокласния пазар (над 1 милион евро) са приблизително към 20 000 евро на кв.м, прибавя Уилинг-Лами. В най-високия край мезонет дуплекс на Кроазет с частен басейн е донесъл 55 000 евро на кв.м през 2019 година, споделя Силвен Бойшут от Savills Cannes. Апартаментите в Le Relais de la Reine, постройка от 90-те години на предишния век на Кроазет в жанр Арт Деко, която сега е в развой на цялостен ремонт, се продават на към 40 000 евро на кв.м.
Но тази лига, която се грижи основно за наематели на огромни събития, изкривява по-широката картина, която демонстрира междинни цени въз основа на транзакции втора употреба през последните 12 месеца, от 5460 евро на кв.м за жилища и 5740 евро на кв.м за къщи, съгласно Notaires de France.
„ Все още има налични варианти за тези, които не се нуждаят от първокласен адрес “, споделя Мишел Дроп, подготвен в Cordon Bleu готвач от Калифорния, която се реалокира в Кан със брачна половинка си Тони, пенсиониран американски военноморски офицер, през 2015 година Двойката купува своята каменна къща от 20-те години на предишния век в Petit Juas, регион северозападно от центъра на града, за 400 000 евро - те правят оценка сегашната ѝ стойност на 500 000 евро, след към 60 000 евро, изхарчени за усъвършенствания.
„ Приемаме на драго сърце, че фестивалите са част от живота тук, само че сме в щастливата позиция да можем да се потопим в оживлението, след което да се върнем 10 минути пешком до нашия квартал и в никакъв случай да не разберем всичко това се случваше долу на Кроазет “, споделя Дроп, който изключително се радва на техния „ 100 % пешеходен метод на живот “ в Кан. „ Всеки квартал има друга характерност и динамичност. “
Можем да се потопим себе си в шума, по-късно се прибираме 10 минути пешком и в никакъв случай няма да разберем всичко, което се случва долу на Кроазет
Мишел Дроп, готвач, който се реалокира в Кан от Калифорния
Когато става дума за по-високо- крайни жилища на Лазурния бряг, цените означиха нулев растеж през годината до юни 2023 година, съгласно показателя на Savills's Prime Residential Index. „ Това беше сложен интервал “, споделя Уилинг-Лами, който прибавя, че предлагането на вили на цена към 5 милиона евро и повече е изчерпано по време на пандемията. Като се има поради, че купувачите на парцели в този диапазон нормално са по-малко запалени по планове за възобновяване, домовете „ до ключ “, които излизат на първокласния пазар, постоянно са тези, които към този момент са реконструирани от задгранични частни вложители, споделя той.
Липсата на драма на пазара на парцели в Кан е част от привлекателността му за купувачите, споделя Алис Уотсън-Смит, ръководещ шеф в офиса на Fine & Country на Френската Ривиера. „ Това е постоянен пазар, който не вижда огромни върхове или спадове. “
Това обаче не е пазар на парцели без интриги. Villa Bagatelle, притежавана от Франция къща с повърхност от 3000 кв.м върху имот от един хектар в най-престижната Ла Калифорния, покрай брега, Palais des Festivals и пристанището, се предлага за неразкрита цена, която съгласно сътрудниците е покрай Евро 100мн. Един сътрудник го разказва като „ най-важната клевета тук сега “.
Градът също вижда обилни вложения — в това число над 1 милиард евро от хотелски групи — „ с цел да се конкурира с Монако или Сен Тропе за настаняване и хранене “, споделя Александър Голдщайн, помощник в организацията за парцели Magrey & Sons.
Старото пристанище се уголемява и три петзвездни хотела са реновирани, в това число Carlton Cannes, в миналото обичан на Елизабет Тейлър, и Martinez, който датира от края на 20-те години на предишния век и в този момент е част на групата Hyatt. Голямото събитие за това лято ще бъде повторното отваряне на Палм Бийч, бивше казино от 20-те години на предишния век, след преустрояване на стойност 200 милиона евро, като място за развлечения и хранене, което ще включва първия френски ресторант Zuma.
Местните поданици обаче ценят и затишията в действието. „ Кан има две разнообразни лица – спокойните зими, в които локалните царуват, а по-късно от края на януари до края на октомври градът е кошер от интензивност и първокласният метод на живот заема централно място “, споделя Мариса Швендеман, 31, управител партньорство за яхти за фестивалът на лъвовете.
Уотсън-Смит е склонен, че по-малко известният селски сексапил на Кан е това, което притегля купувачите, които се реалокират в града. „ Това е гореща точка за звезди по време на сезона на конференциите, само че е полярната диаметралност отвън сезона “, споделя тя. „ В Палм Бийч, който има пясъчни плажове от двете страни, има същинско селско чувство с локални заведения за хранене и магазини, игрище за топки в средата и пекарят ви познава по име. Това в действителност е остарялата Франция. “
С един взор
От всички жилища в Кан 51,3 % са съществени жилища и 46,6 % са втори дом, съгласно туристическата информация на Кан. По Френската Ривиера 70 % от купувачите в първокласния бранш са задгранични (Knight Frank Research).
Цените на първокласния пазар в Кан паднаха със 7 % през 2023 година Средните първокласни цени са 21 000 евро на кв.м (Q2 2023, Knight Frank Research).
Купувачите заплащат налог при прекачване в размер на 5,09-5,81 % от продажната цена, според от типа на парцела и местоположението. Нотариалните такси нормално са 0,8-3,8 %.
На пазара
Вила, La Croix des Gardes, €7,5 млн.
Вила с шест спални, пет бани, 500 кв. м с инфинити басейн, голям брой тераси и панорамна панорама към морето (Beauchamp Estates).
Вила, La Californie, €8,9 млн. < /strong>
Вила от 300 кв.м покрай Croisette и плажовете, с пет спални със независими бани, басейн и озеленени градини с палми (Fine & Country).
Намерете първо научете за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
