Купувачите на жилища обичат тихия чар на Кан отвъд Кроазет
Пролетта в Кан за много хора означава едно нещо: 12-те дни през май, когато холивудските звезди се подреждат, за да донесат блясък на Кроазет, както е било от близо 80 години години.
„Филмовият фестивал е очарователен. Това е ежегодно поклонение“, казва Бруно Тусен, базиран в Париж филмов продуцент, който по време на събитието наема студио на 45 минути пеша – „нагоре“, подчертава той – от крайбрежния Palais des Festivals et des Congrès, място за провеждане на филмовия фестивал и други събития през годината.
Разположен на половината път между Сен Тропе и Монако, градът на Ривиерата със само 75 000 постоянни жители привлича около 3 милиона посетители годишно и бе избран за „най-добрата дестинация в света за събития“ в World Travel Awards за последните две последователни години. Това допринася за пазар на имоти, доминиран от инвеститори, които се стремят да се възползват от високата възвръщаемост на наема по време на конференции и фестивали.
„Корпоративните клиенти са създания по навик, които наемат едни и същи апартаменти година след година“, казва Адриен Уилинг-Лами от агенцията за имоти Beauchamp Cannes. Той цитира един редовен посетител на Lions Festival of Creativity през юни за професионалисти в областта на маркетинга, който харчи повече от €200 000 за наемане на два мезонета до Palais за седмицата: „На тази цена това е повече от настаняване. Това е стратегическо и от двете страни – станало е част от брандинга на компанията, която го притежава, и човекът, който го наема, кани най-добрите си клиенти на срещи там.“
След пандемията брокерите на недвижими имоти са свидетели на нарастващо търсене от купувачи, „които искат да живеят в Кан за постоянно, за пенсиониране или да отгледат семействата си тук и да работят от разстояние“, казва Харалд Старке, основател на Ривиера Кийс.
В първокласния край на местния пазар, според Уилинг-Лами, 2-5 милиона евро се считат за по-нисък диапазон и 15 милиона евро за „среден клас“. „Местните нотариуси ми казват, че са забелязали спад в бизнеса с 30 до 40 процента, но това е на масовия пазар“, казва той. „Работим главно с купувачи в брой, които не са засегнати от повишаването на лихвените проценти.“
Цените на апартаменти и вили на първокласния пазар (над 1 милион евро) са средно около 20 000 евро на кв.м, добавя Уилинг-Лами. В най-високия край мезонет дуплекс на Кроазет с частен басейн е донесъл 55 000 евро на кв.м през 2019 г., казва Силвен Бойшут от Savills Cannes. Апартаментите в Le Relais de la Reine, сграда от 90-те години на миналия век на Кроазет в стил Арт Деко, която в момента е в процес на пълен ремонт, се продават на около 40 000 евро на кв.м.
Но тази лига, която се грижи главно за наематели на големи събития, изкривява по-широката картина, която показва средни цени въз основа на транзакции втора ръка през последните 12 месеца, от 5460 евро на кв.м за апартаменти и 5740 евро на кв.м за къщи, според Notaires de France.
„Все още има достъпни опции за тези, които не се нуждаят от луксозен адрес“, казва Мишел Дроп, обучен в Cordon Bleu готвач от Калифорния, която се премести в Кан със съпруга си Тони, пенсиониран американски военноморски офицер, през 2015 г. Двойката купува своята каменна къща от 20-те години на миналия век в Petit Juas, район северозападно от центъра на града, за 400 000 евро - те оценяват сегашната ѝ стойност на 500 000 евро, след около 60 000 евро, похарчени за подобрения.
„Приемаме с удоволствие, че фестивалите са част от живота тук, но сме в щастливата позиция да можем да се потопим в оживлението, след което да се върнем 10 минути пеша до нашия квартал и никога да не разберем всичко това се случваше долу на Кроазет“, казва Дроп, който особено се радва на техния „100 процента пешеходен начин на живот“ в Кан. „Всеки квартал има различна индивидуалност и динамика.“
Когато става дума за по-високо- крайни жилища на Лазурния бряг, цените отбелязаха нулев ръст през годината до юни 2023 г., според индекса на Savills's Prime Residential Index. „Това беше труден период“, казва Уилинг-Лами, който добавя, че предлагането на вили на цена около 5 милиона евро и повече е изчерпано по време на пандемията. Като се има предвид, че купувачите на имоти в този диапазон обикновено са по-малко запалени по проекти за обновяване, домовете „до ключ“, които излизат на първокласния пазар, често са тези, които вече са реконструирани от чуждестранни частни инвеститори, казва той.
Липсата на драма на пазара на имоти в Кан е част от привлекателността му за купувачите, казва Алис Уотсън-Смит, управляващ директор в офиса на Fine & Country на Френската Ривиера. „Това е стабилен пазар, който не вижда големи върхове или спадове.“
Това обаче не е пазар на имоти без интриги. Villa Bagatelle, притежавана от Франция къща с площ от 3000 кв.м върху парцел от един хектар в най-престижната Ла Калифорния, близо до брега, Palais des Festivals и пристанището, се предлага за неразкрита цена, която според агентите е близо до € 100мн. Един агент го описва като „най-важната клюка тук в момента“.
Градът също вижда значителни инвестиции — включително над 1 милиард евро от хотелски групи — „за да се конкурира с Монако или Сен Тропе за настаняване и хранене“, казва Александър Голдщайн, сътрудник в агенцията за имоти Magrey & Sons .
Старото пристанище се разширява и три петзвездни хотела са реновирани, включително Carlton Cannes, някога любим на Елизабет Тейлър, и Martinez, който датира от края на 20-те години на миналия век и сега е част на групата Hyatt. Голямото събитие за това лято ще бъде повторното отваряне на Палм Бийч, бивше казино от 20-те години на миналия век, след преустройство на стойност 200 милиона евро, като място за развлечения и хранене, което ще включва първия френски ресторант Zuma.
Местните жители обаче ценят и затишията в действието. „Кан има две различни лица – спокойните зими, в които местните царуват, а след това от края на януари до края на октомври градът е кошер от активност и луксозният начин на живот заема централно място“, казва Мариса Швендеман, 31, мениджър партньорство за яхти за фестивалът на лъвовете.
Уотсън-Смит е съгласен, че по-малко известният селски чар на Кан е това, което привлича купувачите, които се преместват в града. „Това е гореща точка за знаменитости по време на сезона на конференциите, но е полярната противоположност извън сезона“, казва тя. „В Палм Бийч, който има пясъчни плажове от двете страни, има истинско селско усещане с местни ресторанти и магазини, игрище за топки в средата и пекарят ви познава по име. Това наистина е старата Франция.“
С един поглед
От всички жилища в Кан 51,3 процента са основни жилища и 46,6 процента са втори дом, според туристическата информация на Кан. По Френската Ривиера 70 процента от купувачите в първокласния сектор са чуждестранни (Knight Frank Research).
Цените на луксозния пазар в Кан паднаха със 7 процента през 2023 г. Средните първокласни цени са 21 000 евро на кв.м (Q2 2023, Knight Frank Research).
Купувачите плащат данък при прехвърляне в размер на 5,09-5,81 процента от продажната цена, в зависимост от вида на имота и местоположението. Нотариалните такси обикновено са 0,8-3,8 процента.
На пазара
Вила, La Croix des Gardes, €7,5 млн.
Вила с шест спални, пет бани, 500 кв. м с инфинити басейн, множество тераси и панорамна гледка към морето (Beauchamp Estates).
Вила, La Californie, €8,9 млн.< /strong>
Вила от 300 кв.м близо до Croisette и плажовете, с пет спални със самостоятелни бани, басейн и озеленени градини с палми (Fine & Country).
Намерете първо научете за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
